長沙縣丁家文體中心租賃（租期20年）

公司名稱：中鐵五局（長沙）市政項目建設管理有限公司發(fā)布時間：2025-04-14 10:20:15 點擊率：

標的名稱	長沙縣丁家文體中心租賃（租期20年）
項目編號	G2025ZCZL0030	掛牌價格	90.6275萬元（第一年）
掛牌起始日期	2025-04-14	掛牌截止日期	2025-04-27
標的所在地	長沙	掛牌公告期	自公告之日起10個工作日
項目聯(lián)系人	0731—82710292 劉洋

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項目公告標的照片標的位置

掛牌租賃公告內容

表一租賃標的簡況
租賃標的基本情況	標的名稱	長沙縣丁家文體中心租賃（租期20年）
	項目編號	G2025ZCZL0030
	掛牌租金	90.6275萬元（第一年）
	掛牌起始日期	2025年4月14日
	掛牌期滿日期	2025年4月27日
	掛牌公告期	自公告之日起10個工作日
	掛牌期滿未征集到意向承租方	同意延期/個工作日（最長至評估報告有效期止）

表二租賃方簡況
租賃方基本情況	租賃方名稱	中鐵五局（長沙）市政項目建設管理有限公司

	住所（地址）	長沙縣黃興鎮(zhèn)賓塘路2號

	企業(yè)單位填寫		事業(yè)單位填寫
	注冊號	91430100MA4LWM200B	單位性質	/
	所屬行業(yè)	建筑	預算形式	/
	企業(yè)組織形式	有限責任公司	事業(yè)單位法人證號	/

	注冊資本（萬元）	10000	主管部門	/
	法定代表人	徐文	主要負責人	/
租賃行為內部決策和批準情況	單位內部決策文件	股東會決議[2025]1號
	批準的監(jiān)管機構	長沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會PPP工作領導小組辦公室
	批準文號	關于長沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)盼盼路及其片區(qū)改造PPP項目丁家文體中心的經(jīng)營相關事項報告
其他需披露的事項	1.本次租賃標的暫未辦理不動產權證。 2.標的所有人為長沙經(jīng)濟技術開發(fā)集團有限公司。 3.標的經(jīng)營權2033年12月31日前為中鐵五局（長沙）市政項目建設管理有限公司所有，2034年1月1日起經(jīng)營權為長沙經(jīng)濟技術開發(fā)集團有限公司；標的租賃期限為20年，2033年12月31日前的租賃費用由中鐵五局（長沙）市政項目建設管理有限公司收取，2034年1月1日起的租賃費用由長沙經(jīng)濟技術開發(fā)集團有限公司收取。 4.本租賃合同的簽訂方為三方，即中鐵五局（長沙）市政項目建設管理有限公司，長沙經(jīng)濟技術開發(fā)集團有限公司和承租方。

表三租賃資產明細清單——房屋建筑物（構筑物）
項目編號	建筑物名稱	地理位置	權證號	所在層/總層數(shù)	評估情況			掛牌面積 (㎡)	租期 (年)	掛牌金額 (萬元/第一年)
					面積 (平方米)	評估單價 (元/㎡·月)	評估租金 (元/年)

G2025ZCZL0030	丁家文體中心	長沙經(jīng)開區(qū)盼盼路以北、東九路以東	湘(2020)長沙縣不動產權第0004073號	1/5	1158.13	14.2	197345	5318.52	20	90.6275
				2/5	1150.84	14.2	196103
				3/5	1132.69	14.2	193010
				4/5	1159.66	14.2	197606
				5/5	717.2	14.2	122211
合計					5318.52		906275
標的物概況		1.項目規(guī)模：項目地上五層，建筑面積5445.74平方米；地下室建筑面積162平方米，為消防設備室。總占地面積8785.02平方米、凈用地面積5544.23平方米、建筑高度23.8米、停車位39個。 2.項目現(xiàn)狀：室外已裝修，室內為毛坯，部分公共設施設備安裝已完成，已根據(jù)長沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會自然資源和規(guī)劃建設局認可的圖紙及長沙經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)管理委員會批準的方案實施，并現(xiàn)狀交付。

表四承租條件及對承租方資格要求、交易方式
交易條件	價款支付方式	一次性（√）或分期（）（√或╳）

	1.意向承租方資格確認后在掛牌截止日2025年4月27日16:00之前(以到賬時間為準)應支付交易保證金10萬元到該項目指定賬戶[保證金指定賬戶：競買人在“湖南省（長沙市）國有資產資源交易平臺https://zczy.csggzy.cn/portal/index”，點擊項目報名生成保證金子賬號。子賬號為競買人繳納競買保證金的唯一賬號。若未能成交則交易保證金原途徑全額無息退還。未按時足額繳納競買保證金的，其報名無效]。若租賃承租成交，在租賃合同簽訂后，則交易保證金在扣除全部交易服務費后可轉為交易價款的一部分。 2.意向承租方自被確定為最終承租方后，須在20個工作日內與租賃方簽訂資產租賃合同，租金按照合同約定進行支付。如承租方因自身原因退出本次交易或拒絕在被確定為承租方后次日起20個工作日內與租賃方簽署租賃合同的，則交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后，作為向租賃方支付的違約金。 3.意向承租方（競買人）在競買標的時，應保證以不低于標的掛牌價報價（其他競買人已報價或有更高報價的，本項保證失效）。否則，競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。 4.意向承租方（競買人）提供虛假資料取得最終受讓資格的，租賃方有權不予退還競買人已交納的交易保證金及取消競買人的受讓資格。競買人報名交納的交易保證金在扣除全部交易服務費后作為向租賃方支付的違約金。 5.本項目不接受聯(lián)合體報名。 6.本次項目長沙聯(lián)交所和長沙公共資源交易中心的所有交易服務費由交易雙方各自承擔。 7.租金增幅方式，每5年在前一年的基礎上遞增5%。 8.免租期12個月，先付后用，按照合同期前四年每年免租3個月，交1～3季度租金，免四季度租金形式進行免租。 9.承租方應以銀行轉賬方式支付40萬元給或銀行保函的形式開具40萬元的履約保函給租賃方作為合同履約保證金；2033年12月31日后，承租方應以銀行轉賬方式支付40萬元給長沙經(jīng)濟技術開發(fā)集團有限公司或銀行保函的形式開具40萬元的履約保函給長沙經(jīng)濟技術開發(fā)集團有限公司作為合同履約保證金。若承租方提供的是履約保函，保函僅限銀行開具的，無條件見索即付的獨立保函，觸發(fā)違約條件無需法院判決書即可向保函開具銀行申請支付。 10.承租方需獨立承擔經(jīng)營租賃期間經(jīng)營所需的一切費用開支，按時支付租賃期間所發(fā)生的水、電、燃氣、通訊、垃圾處理、物業(yè)等費用。 11.本項目公告期即為盡職調查期，本次出租的租賃物按現(xiàn)狀進行交付。意向承租方在掛牌公告期間有權利和義務自行對租賃物進行全面了解，意向承租方應自行對租賃物進行實地勘驗，對租賃物的競價方式、實際情況以及存在的瑕疵進行充分了解并予以認可，一經(jīng)遞交受讓申請，并遞交了交易保證金，即表明已完全了解與認可租賃物狀況及相關約定，視為已詳細閱讀并完全認可本次出租標的所公示的資料以及完成對本項目的全部盡職調查，自愿接受租賃物的全部現(xiàn)狀及瑕疵，并愿承擔一切責任與風險，交易價款和服務費不因面積變化而變化。如意向承租方在長沙聯(lián)合產權交易所報名后，則視為充分知曉并認可出租標的可能存在的所有風險及瑕疵。成交后，承租方不能以此為由拒不按時足額支付成交價款和服務費。 12.租賃合同達成后，承租方需要嚴格按照法律法規(guī)及行業(yè)規(guī)范做好場地安全、消防、衛(wèi)生、環(huán)保、經(jīng)營管理工作，承租方必須落實責任、規(guī)范操作，如發(fā)生各類事故或遭受相關處罰，一切安全、經(jīng)濟、法律責任均由承租方承擔。 13.承租方可在經(jīng)營場地范圍內因承租方經(jīng)營需要進行裝修、改造，但須在事前取得租賃方書面同意，且不得破環(huán)主體結構，裝修過程中造成損壞，承租方應負責修復改造實施過程中與政府相關管理部門的對接工作及審批手續(xù)由承租方負責。承租方裝修單位必須符合承攬裝修工程的資質要求，裝修改造設計方案需出租方書面同意，設計圖紙由承租方按程序進行報建審批，承租方對裝修的安全負全面責任。 14.未經(jīng)出租方書面同意，承租方不得將本項目的轉租給其他單位。 15.承租方逾期未足額支付經(jīng)營租賃費超過1個月的；承租方擅自將轉租給任意第三方經(jīng)營的；承租方所欠各項費用（水電氣費等費用）達3個月以上的；承租方利用租賃項目進行非法經(jīng)營或從事其他違法活動的；未經(jīng)租賃方書面同意，擅自對租賃物業(yè)進行改造、裝修的，或裝修、使用、維修不符合本合同約定要求和禁止性約定的，或者發(fā)生違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，經(jīng)租賃方或物業(yè)管理公司提出異議后拒不改正的；發(fā)生重大安全事故且造成較大社會影響、嚴重影響項目運營及不服從管理的相關情形、嚴重損害租賃方利益的，租賃方可以解除租賃合同。 16.其他事宜詳見租賃合同。















對承租方的要求和資格條件	1.有良好的財務狀況和支付能力的法人或具有完全民事行為能力的自然人。 2.意向承租方為企業(yè)法人的，須在中華人民共和國境內有效存續(xù)且能獨立承擔民事責任。











交易方式	網(wǎng)絡競價（√）拍賣（）招投標（）



項目聯(lián)系（指導）人		長沙聯(lián)交所	劉洋	電話	0731—82710292

租賃合同 (點擊下載)

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